Метка: Франкфурт

Как снять квартиру во Франкфурте? Где искать квартиру в Германии? Сколько стоит снять квартиру во Франкфурте? В каком районе искать квартиру? Что такое Schufa? Какая разница между Kaltmiete и Warmmiete?

---

Снять квартиру во Франкфурте — непростая задача. Особенно для тех, кто только переехал. В Германии принято сдавать жилье на долгий срок. Когда я посещал квартиры во время поиска, я общался с теми, кто жил там. И все жильцы съезжали после долгого срока — от 5-7 лет. Поэтому владельцы ищут людей, кто гарантированно проживёт в квартире долго и не станет причиной очередного скорого поиска жильцов.

Вдобавок ко всему, во Франкфурте дефицит жилья. Количество желающих превышает количество свободных квартир. Из-за этого владельцы имеют возможность рассмотреть каждого кандидата детально. Учитывая, сколько заявлений подаётся на одну квартиру, поиски сильно затягиваются. При общении с хозяином нашей квартиры выяснилось, что у них было что-то около 120 заявок!

План поиска

1. Установите приложение ImmoScout24 — это будет ваше основное средство поиска.
2. Заведите там платный аккаунт Plus — это повысит доверие к вашему аккаунту и даст дополнительный полезный функционал.
3. Закажите сертификат Schufa прямо в приложении. Это удобно и дает возможность мгновенно прикреплять его к заявке на квартиру.
4. Заполните анкету, введите максимум информации.
5. Настройте фильтр по нужным районам.
6. Начинаем поиск!

P.S. Ещё есть приложение ImmoWelt, установите и его, на всякий случай. Но мне оно не помогло.

Кратко об аренде

Когда вы будете искать квартиру, вам будет попадаться цена Kaltmiete и Warmmiete. Или в перевод “холодная аренда” и “тёплая аренда”. Холодная аренда — это, грубо говоря, стоимость “коробки”. Туда не включено ничего. А вот тёплая — это цена с учётом бытовых услуг, типа света и отопления. И тут нужно быть внимательным!

Тёплая цена — это не что-то стандартизированное. Каждый арендодатель включает туда разные вещи. Обычно, туда входят свет и отопление. Кто-то (я такое встречал) включает туда стоимость парковочного места возле дома. А кто включает только свет. И это очень неудобно: смотришь квартиру, тёплая аренда прямо на верхней границе для тебя. Вроде, круто. А потом смотришь комментарий: отопление оплачивается арендатором отдельно. А это большие деньги.

Залог. При аренде нужно будет заплатить залог + заранее оплатить месяц жилья. Обычно, залог составляет 3 холодных аренды. Поэтому, учитывайте это при выставлении ценового диапазона.

Договор. Читайте внимательно! Там могут быть очень каверзные пункты.

Правила дома. Обычно, договор содержит очень стандартные вещи: оплата тогда-то, на такой-то счёт. Но в доме, куда вы заселитесь, будут свои правила (Hausordnung). И вот их нужно читать ещё внимательней. Вы получите их уже при подписании контракта. Не получится что-то изменить, просто нужно их прочитать и выполнять. Среди пунктов могут быть:

• не устанавливать стиральную машинку дома
• не вывешивать цветы за пределы балкона
• не складировать на балконе что-либо, что выходит за пределы высоты перил балкона (цитата с нашего Hausordnung 😀)
• правила мытья подъезда ❗

Да-да, в правилах, может быть, будет написано про мытьё подъезда. Это очень распространённая ситуация. Владельцы квартир решают не нанимать человека, который будет мыть подъезд. Вместо этого они договариваются между собой, кто и что моет. В моём случае, например, мы с соседями напротив моем лестницы от нашего этажа до чердака, перила, и подметаем на чердаке. А соседи снизу моют всё от первого этажа вниз, включая комнату для хранения вещей (Keller), а также следят за порядком у входной двери.

О Schufa

Сертификат Schufa — это общепринятый стандарт в Германии для проверки платежеспособности, надёжности и кредитной истории. Он включает множество данных, собранных о вас через банковскую, налоговую и другие системы.

Раз год можно запросить этот сертификат бесплатно. Поэтому первый раз лучше оформить его на сайте Schufa. Он действителен 60 дней. Но я бы не надеялся, что вы успеете найти квартиру до истечения его срока. Мы нашли квартиру спустя 3 месяца, при этом нам очень сильно повезло. Это, скорее, чудо 🧙

И вот, когда пройдёт 60 дней, вы воспользуетесь преимуществами платного аккаунта. Оно позволяет заказать сертификат бесплатно (вроде как, 1 раз в месяц) — это включено в стоимость аккаунта.

Собственно, именно для Schufa я настаивал на скорейшем получении банковского аккаунта.

Какой район Франкфурта выбрать

Теперь время настройки фильтра поиска. Фильтр в приложении интуитивно понятен и удобен. Придется повозиться с переводчиком, само собой. Настройте нужные параметры, типа количества комнат, площади, наличия ванной и т.д. Важно! Выбирайте квартиры с оборудованной кухней (Einbauküche). Иначе, вам придется выложить крупную сумму, чтобы собрать хотя бы минимальную кухню.

Особого внимания заслуживает карта, на которой можно выбрать желаемую зону поиска. Можно использовать радиус — это простой путь. Выбираете точку и радиус вокруг неё.

Быстрая настройка, совет. Пока ещё вы не знаток районов Франкфурта. Поэтому у вас нет возможности адекватно нарисовать детальную зону поиска на карте. Мой метод прост:

1. Ставьте центр радиуса на Hauptbahnhof — центральный вокзал.
2. Выставляйте радиус 15-20 км в зависимости от готовности дальних поездок на работу. Примерный ориентир: из Darmstadt добраться до Hauptbahnhof занимает около 45 минут. Из Höchst — 10-15 минут. Опять же, можно свериться с Google Maps.

И вот он момент X — как не прогадать с выбором района. Франкфурт — оживлённый и популярный город. Некоторые районы имеют более высокий уровень преступности, какие-то — особый национальный колорит. Каких районов/городов советовали избегать мне:

• Bahnhof — район центрального вокзала. Это центр скопления бомжей и наркоманов. Это старая проблема Франкфурта. К сожалению, пока не решённая. Этот район — 100% избегать!
• Gallus — это оживлённый туристический район. Также влияет близость к вокзалу. Район неплохой, но большая проходимость может вам не понравиться.
• Offenbach — это город на юго-востоке от Франкфурта. Он пестрит разнообразием национальных районов, может быть проблемой вписаться.
• Höchst — та же ситуация, что и с Оффенбахом.

Не думайте, что приведённые места исключительно плохи. Как и всегда — всё неоднозначно. Но чтобы выбрать хорошее место в приведённых городах, нужно потратить много времени и разобраться.

Примерные цены

Квартиры во Франкфурте дорогие. Не думаю, что вы рассчитываете на квартиру в центре. Но и не в центре будет дорого. Далее я приведу цены “тёплой” аренды (Warmmiete), т.е. с включёнными платежами типа воды:

• 3-х комнатная с кухней и балконом в 30 минутах от центра на s-bahn ~1100 евро
• 2-x комнатная с кухней и балконом в 20 минутах от центра пешком ~ 1300 евро
• 2-х комнатная с кухней без балкона в 20 минутах от центра на s-bahn ~ 800 евро.

Как писать арендодателю

Вот шаблон, который использовал я.

Sehr geehrte Damen und Herren,

da mich die von Ihnen inserierte Wohnung sehr interessiert, möchte ich mich kurz bei Ihnen vorstellen.
Mein Name ist [ваше имя] , geboren am XX.XX.XXXX in [ваша страна].
Ich bin seit [месяц, год, когда переехали] bei [название компании работодателя] in Frankfurt als [ваша профессия] beschäftigt und lebe derzeit in einem vom Arbeitgeber gestellten Business Apartment in Frankfurt.

Ich befinde mich in einer unbefristeten, ungekündigten Festanstellung mit einem Jahresbruttogehalt von [ваш годовой доход брутто (до налогов)]€
Ich bin Nichtraucher (если не курите), habe keine Haustiere (если нет домашних животных) und spiele keine Musikinstrumente (если не играете на инструментах).
Gerne würde ich mir die inserierte Wohnung bei einem persönlichen Termin ansehen.
Da ich erst seit kurzem einen von [название компании работодателя] gestellten Deutschkurs besuche würde ich mich sehr auf eine Antwort auf Englisch freuen.
Sollte dies jedoch für Sie nicht möglich sein, habe ich jederzeit die Möglichkeit auf einen Übersetzer zuzugreifen und würde diesen auch bei einem möglichen Besichtigungstermin mitnehmen.
Ich freue mich auf Ihre Antwort!

Mit freundlichen Grüßen

[Ваше прекрасное имя]

Вставляйте этот шаблон в каждую заявку на квартиру.

Полезные заметки

• Сохраните ваш поиск в приложении! Тогда оно будет показывать вам новые варианты, как только они появились.
• Регулярно проверяйте, не появились ли новые квартиры. Да, приложение будет показывать push-уведомления. Но природа этих уведомлений нерегулярна. Лучше всего — заходить в приложение, потому что оно сразу сделает запрос на сервер и выдаст результат.
• При просмотре квартиры проверяйте ее местоположение по гугл или эппл картам. Вам нужно узнать, как далеко квартира находится от вашей работы. Кататься час-полтора в день в одну сторону в переполненном поезде — такое себе удовольствие.
• Несмотря на то, что большинство районов не опасны, даже в спокойных районах есть места, где нежелательно жить. Например, мы жили в Westend, пожалуй, самом дорогом районе Франкфурта. Идеальное место. По пути на работу был один красивый дом, выглядит классно, старинная архитектура. Но как же там воняло мочой 🤢 Это скорее загадочный пример. Большинство подобных мест, всё-таки, можно распознать по фото. Поэтому, смотрите внимательно фото, всё ли вас устраивает. Также постарайтесь найти адрес на панорамах гугл.
• Очень не всегда хозяева указывает адрес квартиры. Это нормальное явление, не пугайтесь.
• Никогда не скидывайте деньги до заключения контракта!
• Откликайтесь быстро, насколько это возможно. Квартиру могут увести из-под носа 👃
• Готовьтесь, что вам предстоит посетить оооочень много квартир безрезультатно.
• Некоторые арендодатели назначают групповые просмотры. Неприятное явление, конечно. Я на таком бывал. Но не стоит отметать такие предложения.
• Не разочаровывайтесь из-за отказов. Даже по глупым причинам. Два раза нам отказали в аренде 2-х комнатной квартиры, потому что у нас ребёнок и нам будет тесно. Это, конечно, логично со стороны арендодателя. Но было забавно такое слышать, учитывая, что в России мы жили в однушке 😁
• Не хватайтесь за первый попавшийся вариант. Но и не будьте привередливыми. Помните, что вам предстоит долго жить в выбранной квартире.

Поиск квартиры — это испытание даже для местных. Поэтому, искренне желаю удачи в поиске вашей квартиры! 🏡